Вопросы и ответы

Мой дом сдался, какой порядок действий?

Поздравляем! Вам остается только принять квартиру и зарегистрировать право собственности на неё.

Как правильно зафиксировать дефекты при приёмке квартиры?

Все дефекты нужно подробно письменно описать в акте о несоответствии объекта долевого строительства.

Где и когда можно получить все комплектующие по квартире?

Комплектующие по квартире можно получить после подписания Акта приёма‐передачи объекта долевого строительства (АПП) квартиры.

Каковы сроки устранения замечаний, выявленных при приёмке квартиры?

Устранение выявленных замечаний происходит в срок, согласованный с инженером застройщика и участником долевого строительства. Как правило, не более 2-х недель.

Как проверить оконные конструкции, отопление и другие сезонные моменты в несезон?

После подписания акта приема-передачи у вас есть 1 год, в течение которого действует гарантийный срок. За этот время у вас будет возможность проверить оконные конструкции и отопление во все сезоны.

Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?

Можно в течение гарантийного срока (1 год с момента подписания акта приема-передачи). Для подачи заявления нужно обратиться в управляющую компанию.

Как долго я могу не принимать квартиру?

Сроки приемки квартиры регулируются ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214‐ФЗ.

Какие документы необходимы для процедуры получения ключей?

В первую очередь необходима явка всех участников долевого строительства, указанных в ДДУ, в офис выдачи ключей.

Может ли другой человек подписать акт о приёмке квартиры в моё отсутствие?

Может при наличии Может при наличии нотариальной доверенности.

Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру?

В течение 1 месяца с момента подписания акта приема-передачи. Регистрация производится вами самостоятельно, представитель Застройщика для этого не нужен.

Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?

Перечень документов для оформления права собственности:

• Договор участия в долевом строительстве.
• Акт приёма‐передачи квартиры.
• Оплаченная госпошлина.
• Дополнительные соглашения (при наличии).
• Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору).

Есть ли какой‐то срок для регистрации права собственности в Росреестре?

В течение 1 месяца с момента подписания акта приема-передачи необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию. С момента подписания акта приема‐передачи, вы будете являться собственником.

Какие нормы соблюдаются при организации парковочной площадки для ЖК?

Кол-во машиномест рассчитывается, как правило, согласно СНИПам , но Застройщик старается увеличить кол-во парковочных мест в зависимости от имеющейся земли.

Почему не устанавливаются розетки и выключатели во всех проектах?

После ремонта в 90% случаев жильцы заменяют розетки и выключатели. Иногда их замена возможна во время ремонта ввиду повреждений.

Надо ли узаконивать перепланировку квартиры и как это сделать?

Ответ на вопрос «надо ли узаконивать перепланировку» содержится в ст. 29 ЖК РФ.

В квартирах, расположенных в торцах дома, холоднее, чем в квартирах, расположенных в середине?

Это миф. Для снижения такой вероятности вдоль наружных стен выполняется горизонтальная разводка отопления.

Действует ли в компании система «одного окна», когда все договоры заключаются непосредственно в офисе компании?

Для удобства клиентов манипуляции с подписанием ДДУ, его регистрацией и оплатой возможны принципу «одного окна» в офисе компании.

Предоставляет ли застройщик клиентам возможность продать приобретённую квартиру до ввода дома в эксплуатацию по договору уступки права требования?

Да, конечно, такая возможность есть. Для этого клиенту необходимо полностью закрыть задолженность (при наличии задолженности) по оплате стоимости ДДУ , заключить договор с правопреемником, согласовать договор уступки с застройщиком. После государственной регистрации правопреемник предоставляет застройщику зарегистрированный экземпляр договора и согласие на обработку персональных данных.

Как в компании осуществляется технический надзор?

Постоянный строительный контроль соответствия выполняемых работ требованиям проектной документации и нормативных документов на всех стадиях строительства осуществляют специалисты технического надзора. Они также следят за технологией производства работ, контролируют качество применяемых материалов, изделий и оборудования, проверяют наличие сертификатов и паспортов качества на материалы, отслеживают соблюдение сроков и объёмов строительства, осуществляют приёмку готовых квартир как с чистовой, так и с черновой отделкой от подрядчиков и сопровождают передачу квартир собственникам.

Когда я могу начать делать ремонт в квартире?

Сразу после того, как подпишите акт приема-передачи, получите ключи от квартиры и подпишите необходимые документы от застройщика и управляющей компании.