Кадастровая и рыночная стоимости простыми словами
25 мая 2022

Отличия между рыночной и кадастровой стоимостью

У каждой квартиры есть два вида стоимости: рыночная и кадастровая.

- Рыночная стоимость - используется при купле-продаже объекта.

- Кадастровая стоимость - необходима для расчета налога на имущество и НДФЛ, который оплачивается при продаже квартиры.

Кадастровая стоимость

Это фиксированная цена недвижимости, которую устанавливает государство. Определяется по особой методике. Такую оценку недвижимости заказывают местные органы власти.

Гос.органам необходимо получить стоимость объекта, которая будет максимально приближена к рыночной стоимости. Поскольку, во время оценки рассматриваются только общие параметры квартиры, а не ее индивидуальные характеристики (например, качественный ремонт, планировка и т.д.), то кадастровая стоимость может отличаться от рыночной. При чем, как в большую, так и в меньшую сторону.

Кадастровая стоимость квартиры

Является общедоступной информацией. Получить информацию в режиме online можно, например, в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). А если нужна выписка из ЕГРН, то ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра.