Квартиры от застройщика

Кто такой «застройщик» с точки зрения законодательства? Ответ в Федеральном законе №214-ФЗ, который регламентирует продажу недвижимости в строящихся домах. Закон заботится о защите покупателей от мошенничества и в случае обмана гарантирует, что деньги будут возвращены.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ:
По закону застройщик в строительстве — это хозяйственное общество, которое имеет минимум трёхлетний опыт возведения многоквартирного жилья площадью от пяти тысяч квадратных метров. Компания должна иметь разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья в качестве застройщика.

Из закона выделяем основные признаки застройщика:

• 3 года опыта;
• проекты от 5 тысяч кв. метров;
• есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Откуда деньги?

Компания, возводящая жильё, обязана иметь на строительство свои средства, сумма которых будет больше 10% проектной стоимости объекта. Причём в учёт идут не только деньги на банковских счетах, но и различные виды недвижимости, которые принадлежат застройщику.

А значит, ещё до получения разрешения застройщику необходимо обратиться в банк, открыть счёт и положить на него эти 10%. В том случае, если необходимой суммы у организации нет, она имеет право привлечь кредитные средства. Так же финансовая база строительства может формироваться на основе долевых вложений покупателей. Но сумма кредита в данном случае должна превышать 40% от проектной стоимости объекта.

Также в процессе строительства компания может взять один-единственный кредит — целевой заём, чтобы финансировать строительство. Такой заём не должен превышать 20% от стоимости всего проекта, а процентная ставка займа может отклоняться от ключевой ставки ЦБ не более чем на 2%.

Как выбрать застройщика

Чтобы не столкнуться с недобросовестным застройщиком, перед подписанием договора обратите внимание на следующие детали:

Проверьте, что у застройщика есть:

• действующее разрешение на строительство
• расчётный счёт в банке (обратите внимание, как давно он открыт)
• собственный функционирующий сайт

Изучите другие выполненные проекты. Есть ли объекты, которые так и не сданы в эксплуатацию? При этом не стоит забывать, что чаще всего стройка идёт с привлечением кредитных средств, так что наличие кредита — это не повод сразу заносить девелопера в чёрный список.


А если у вас остались вопросы, ждем вашего звонка. 700-700