Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться серьезными сложностями, если не учесть скрытые риски. Эксперты рынка недвижимости Ижевска назвали ключевые опасности и способы их избежать.
Три категории рискованных сделок
Мошенничество с недееспособными продавцами
Аферисты часто вовлекают в сделки людей с психическими расстройствами, чтобы затем оспорить продажу через суд. После возврата квартиры прежнему владельцу деньги покупателя исчезают.
Совет: проверяйте справки из психоневрологического диспансера и историю квартиры через ЕГРН.Нарушение прав детей при использовании маткапитала
Если средства материнского капитала были потрачены на покупку жилья без выделения долей детям, сделка может быть отменена даже спустя годы.
Пример: в 2024 году участились случаи исков от выросших детей, чьи интересы не учли.
Решение: запросите у продавца справку об отсутствии маткапитала в сделке, даже если в паспорте нет отметок о детях.Скрытые наследники и проблемы с банкротством
Квартира, полученная по наследству, может быть оспорена внезапно объявившимися наследниками. Также риски возникают, если продавец позже объявляет себя банкротом — сделку могут аннулировать за последние 3 года. То есть приобретатель квартиры может остаться без жилья, а возврат средств от продавца, особенно если это случай банкротства, на практике маловероятен.
Статистика: 15% судебных споров связаны с неучтенными наследниками.
Что нужно учесть, чтобы снизить риски при приобретении вторичного жилья:
Проверяйте документы:
— Сверяйте паспорт продавца с другими удостоверениями (СНИЛС, водительские права).
— Убедитесь, что доверенность действительна: свяжитесь с нотариусом, выдавшим ее.
— Запросите у продавца справку, о том, что он не состоит в браке или нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Отметки в паспорте о том, что человек состоит в браке или имеет несовершеннолетних детей может и не быть.
Избегайте сомнительных мест для передачи денег:
— Не совершайте оплату в машинах или неофициальных офисах. Используйте банковские ячейки.
Требуйте актуальную выписку из ЕГРН:
— Убедитесь, что в квартире нет обременений (ипотека, аресты).
5 красных флагов, которые должны насторожить:
Квартира продается по цене ниже рыночной на 20–30%.
Продавец владеет жильем менее 3 лет.
В документах фигурируют несовершеннолетние или недееспособные лица.
Сделка оформляется по доверенности от пожилого человека или «потерянного» родственника.
Продавец отказывается предоставить полную историю объекта.
Полностью исключить риски невозможно, но тщательная проверка документов, привлечение юристов и отказ от «слишком выгодных» предложений сведут угрозы к минимуму.
Если вы не готовы проводить проверку, нести риски приобретения квартиры на вторичном рынке, выходом станет приобретение квартиры «от застройщика» напрямую или через риелтора. На данный момент застройщики предлагают большой ассортимент квартир как на стадии строительства, так и готовых, в том числе с отделкой.
Плюсы приобретения недвижимости на первичном рынке:
- Юридическая чистота сделки, отсутствие рисков потери денег. Даже на этапе стройки, деньги за квартиру поступают не застройщику, а на безопасные счета эскроу в банке. Это значит, что даже в случае банкротства застройщика ваши деньги защищены.
- Выгодные льготные программы с господдержкой и рассрочки. Например, в проектах девелопера «Калинка групп» доступны ипотека от 3,5%, рассрочка до 20 месяцев и даже комбо-предложения рассрочка + скидка. Уточнить условия акции и на какие жилые комплексы они распространяется, можно в отделе продаж застройщика 700-711
- Гарантия по закону на квартиру от застройщика. Гарантия распространяется, в том числе, и на чистовую отделку. То есть если выявятся скрытые дефекты, застройщик обязан устранить их за свой счет.
