Оглавление:
Сопоставляем желания и возможности
Составляем список подходящих вариантов
Составляем договор купли-продажи
Регистрируем сделку и производим расчет
В каких случаях можно сэкономить на риелторе
Покупка жилья в строящемся доме или в новостройке
Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку
«Зачем тратить бешеные деньги на риелтора? Сейчас все делается в интернете!» - такое утверждение можно все чаще услышать от людей, которые решили купить квартиру или дом. И в этом есть своя истина, поскольку с развитием цифровых технологий появилось большое количество сайтов по купле, продаже, обмену жилья, а также упростилось получение справок на сайтах госорганов. Но все не так просто…
Давайте попробуем разобраться, насколько легко или сложно осуществить покупку квартиры.
Этапы покупки жилья
- Сопоставить желания и финансовые возможности.
- Выбрать подходящий район города.
- Составить список подходящих квартир.
- Связаться с хозяевами и договориться о просмотре.
- Составить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать сделку.
- Рассчитаться с продавцом.
Казалось бы ничего сложного. Но на каждом этапе существуют риски и возникают непредвиденные сложности.
Сопоставляем желания и возможности
Покупая квартиру без риелтора на рынке вторичного жилья, вы платите ту цену, которая указана в объявлении. В лучшем случае получите небольшую скидку.
А если вы наняли специалиста, то, во-первых, скидка будет намного больше, так как опытный риелтор знает слабые места и как профессионально строить коммуникацию с продавцом.
Во-вторых, агенты в курсе реальной стоимости квартир. Они защитят вас от обмана.
В-третьих, не забывайте, что и продавец мог нанять риелтора, цель которого максимально приукрасить продаваемый объект и завысить цену.
Если же вы покупаете жилье от застройщика, в этом случае все проще: стоимость прописана в договоре, квартиры пока еще без «историй» и нет скрытых долгов по ЖКХ. Покупка квартиры в новостройке - самый безопасный вид сделки.
Выбираем район
Тут, на первый взгляд, не должно возникнуть проблем. Решили жить в центре — установили на сайте с каталогом квартир фильтр: Центральный район. Не любите суету — выбрали спальный район. Но зачастую бывает так, что риелтор знает больше. К примеру, то, что в выбранном районе зимой постоянно дует сильный ветер.
Случай из жизни.
Семейная пара самостоятельно приобрела жилье в центре Казани с видом на озеро. Недешево. А через несколько лет перед их окнами возвели новую высотку. Понятно, что квартира резко упала в цене. Да и вид из окна теперь не радует.
Покупая жилье у застройщика, не постесняйтесь спросить, какие объекты планируются быть построенными поблизости. Возможно, узнаете что-то полезное, что подтолкнет вас к приобретению этого жилья. Или наоборот решите брать в другом месте.
Составляем список подходящих вариантов
Если вы никуда не спешите, то можно составить список из 50 квартир и ходить на просмотр каждый вечер. Но после 10 вариантов у вас в голове будет путаница из достоинств и недостатков: у первой квартиры рядом кафе и торговые центры, но далеко детский сад. У второй все рядом, но соседи шумные. В третьей — соседи хорошие, но слабый напор воды. И так далее.
Услуги риелтора при покупке квартиры — это не только предложить варианты, но и посоветовать подходящие, ориентируясь на ваши запросы. Хороший агент знает непокупаемые квартиры, где даже не стоит тратить время на осмотр, как бы красиво они ни были расписаны в объявлении.
Помимо этого, если квартира продается намного дешевле среднерыночной цены с пометкой «срочно», есть риск нарваться на мошенников.
Если вы покупаете квартиру у застройщика, специалист из отдела продаж пройдет с вами по тем квартирам, которые вам приглянулись, расскажет особенности, покажет вид из окон на ближайшие строения, к примеру, школа, поликлиника, метро.
Жилье в новостройке можно брать как с риелтором, так и напрямую — подойдут оба варианта.
Осмотр жилья
Планируя покупку без риелтора, помните, что на российском рынке несколько лет востребована профессия хоумстейджер. Эти люди посредством косметического ремонта и использования аксессуаров на подсознательном уровне убеждают покупателя, что перед ним квартира его мечты. Запахи, звуки, цвет, формы, текстуры — все идеально. Вы готовы заключить сделку.
Покупая квартиру через риелтора на вторичном рынке, вы не попадетесь на эти уловки. Агент по недвижимости не постесняется отодвинуть шторы и осмотреть стены на предмет плесени, заглянуть в кухонные шкафы и убедиться, что нет тараканов и муравьев.
Риелтор сразу заметит, была ли в квартире перепланировка: перенос стены, дверей, окон, санузла и т.д. Строительные нормы запрещают такие действия.
Наш совет — покупая «вторичку», не пренебрегайте услугами риелтора.
Помимо внутреннего убранства специалист по недвижимости примет во внимание и другие аспекты: отсутствие детской площадки, большое расстояние до ближайшей парковки, промышленный объект по соседству, угловое расположение квартиры, последний этаж, незастекленный балкон…
Приобретая жилье в новостройке, вы можете быть уверены, что насекомых в квартире нет, и перепланировок не делалось — до вас там еще никто не жил. И ничего не спрятано под красивыми шторами и картинами. Все открыто и доступно. Поэтому в этом случае подойдут оба варианта: через риелтора и напрямую от застройщика.
Составляем договор купли-продажи
На этом этапе, как и на всех предыдущих, покупка квартиры без риелтора вполне осуществима. Скачиваем образец договора купли-продажи жилья, например, здесь, и, если всех все устроило, — подписываем. В теории все просто. Но…
Перед тем как подписать договор, убедитесь в чистоте квартиры. Речь идет не о пыли на шкафах и не о грязных окнах. Вам необходимо проверить юридическую чистоту. Что это такое? Рассмотрим на примере.
Человек купил жилье, а через пару-тройку лет из мест заключения возвращается родственник продавца, зарегистрированный на этой жилплощади, и предъявляет права на часть квартиры.
Чтобы такого не произошло, запросите у продавца:
- Паспорт.
- Справку из психоневрологического диспансера о дееспособности.
- Выписку из ЕГРН.
- Документ основания права собственности.
- Справку из БТИ об отсутствии перепланировок.
- Согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса.
- Справку из МФЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные члены семьи.
Слишком много волокиты? Да. Эту часть сделки лучше доверить специалисту: риелтору или юристу по жилищным вопросам. Либо купить жилье в новом доме. Без дальних родственников, без долгов по «коммуналке», без истории.
Регистрируем сделку и производим расчет
И снова на помощь приходит Интернет. Посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра отправляете заявку, подписав ее электронной подписью, затем в течение 5-12 рабочих дней получаете зарегистрированные документы. После этого передаете продавцу деньги.
В операциях с недвижимостью обнаруживается много «подводных камней» в самых неожиданных местах. Очевидно, что с помощью профессионала все пройдет проще и спокойнее.
Те, кто считают, что покупка квартиры через риелтора — бессмысленная трата денег, скорее всего пока не сталкивались с этим процессом.
Где найти хорошего риелтора
- Обратитесь в агентство по недвижимости. Примите во внимание репутацию и опыт предприятия. Поинтересуйтесь, как составляется договор, какие гарантии предоставляют. Почитайте отзывы об этом агентстве и его сотрудниках.
- Поищите на специализированных сайтах. Плюс в том, что оценку там оставляют только те люди, чье участие в сделке подтверждено.
- Сарафанное радио. Знакомые, недавно купившие/продавшие жилье с удовольствием поделятся опытом. Как негативным, так и позитивным.
Сколько стоит нанять риелтора
Вот несколько факторов, формирующих стоимость услуг риелтора:
- сложность сделки;
- тип недвижимости;
- средняя цена на услуги по региону.
Перед началом работы составьте с риелтором договор, где будет указан объем работ и сумма комиссионных.
В каких случаях можно сэкономить на риелторе
Покупка жилья в строящемся доме или в новостройке
Застройщик зачастую оформление берет на себя.
Например, в компании Kalinka Group менеджер отдела продаж покажет варианты свободных квартир и поможет определиться с выбором.
Затем в офисе продаж вас ознакомят с имеющимися ипотечными программами, рассчитают платежи и, если вас всё устроит, подадут документы на одобрение ипотеки во все желаемые вами банки. Представители этой организации сопровождают сделку на всех этапах: от первой консультации до оформления документов в МФЦ.
Для контроля надежности застройщика используйте цифровой Сервис проверки новостроек. Данные в программу поступают из проектных деклараций и постоянно обновляются.
Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку
В этом случае банк перепроверяет все документы продавца и покупателя, так как квартира, приобретаемая в ипотеку, становится залогом.
Так что же выбрать: покупку жилья с помощью риелтора или самостоятельно? Зависит от ситуации. Многолетний опыт показывает — нет большой разницы, у кого покупать новую квартиру: у риелтора или у застройщика. Но при покупке жилья на вторичном рынке лучше все же обратиться к риелтору. Так проще, быстрее и надежнее.
В этой статье мы описали различия покупки жилья с риелтором и без него. Каждый случай индивидуален, но есть один общий совет: не бойтесь показаться слишком любопытным — задавайте вопросы: продавцу, возможным соседям, застройщику, риелтору, юристу.
Удачной покупки!
