Счет эскроу – это специальный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя, пока дом строится. С появлением новой системы оплаты через эскроу счет недобросовестные застройщики не могут получить деньги, пока дом не будет сдан. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец может их забрать после выполнения условий, прописанных в договоре. Денежные средства замораживаются, а в случае форс-мажорных ситуаций у застройщика, покупатель может рассчитывать на возврат уплаченных средств.
Купить квартиру через эскроу счет можно в ипотеку. Покупатель может оформить ипотеку в любом банке. Согласно требованиям закона 214-ФЗ никакой комиссии за ведение эскроу счета не взимается.
Однако в случае открытия счета в другом банке, отличного от банка, где девелопер получил проектное финансирование, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.Чтобы приобрести квартиру через эскроу:
- Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве;
Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу;
Покупатель вносит деньги на счет эскроу;
Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия;
После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика
Главное преимущество для покупателя - безопасность.
Деньги на эскроу-счете принадлежат покупателю до передачи квартиры. Как только банк получает документы, подтверждающие выполнение условий договора долевого участия: акт приема-передачи или выписка из ЕГРН, деньги переводят застройщику. За открытие и обслуживание эскроу-счета не нужно платить, если вы взяли ипотечный кредит в том же банке, где открыли счет. Деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов. В случае банкротства кредитной организации их компенсируют в полном объеме, но не более 10 млн ₽.
Таким образом эскроу счет является один из наиболее безопасных способов покупки квартиры. Все наши сделки в строящихся домах осуществляются именно таким образом. А если у вас появились вопросы, наши специалисты помогут разобраться.
